|
Raport z tynku nieruchomości 2010 |
|
|
|
Autor: I. Wakulińska
|
|
02.06.2010. |
|
Raport z rynku nieruchomości I kwartał 2010 roku.
W I kwartale 2010 r. ceny nieruchomości oferowanych na rynku wtórnym – w zależności od rynku – utrzymały dotychczasowy poziom lub nieco wzrosły.  Widać, iż sprzedający w nowym roku bardziej optymistycznie oceniają możliwość zbycia posiadanej nieruchomości, wobec czego nie obniżają cen, a część z nich nawet je lekko podnosi, rezerwując sobie więcej miejsca na negocjacje z ewentualnym zainteresowanym.
W porównaniu do ostatniego kwartału 2009 r. jedynym miastem, w którym odnotowano spadek cen (i to niewielki), okazały się Katowice. Na pozostałych rynkach daje się dostrzec stabilizację z lekką tendencją wzrostową.
Na większości badanych rynków w większym (Wrocław) lub mniejszym stopniu (Poznań, Kraków) utrwaliły się tendencje wzrostowe. Z kolei w Szczecinie, Lublinie i Katowicach dotychczasowe tendencje uległy odwróceniu
Porównanie średniej ceny mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w I kwartale 2010 r. z analogiczną wartością odnotowaną w I kwartale 2009 r. wskazuje, iż wśród analizowanych rynków jedynym miastem, w którym okazała się ona niższa, jest Szczecin, w dodatku różnica ta nie wydaje się specjalnie duża (1,2%). Co więcej, w porównaniu do ostatniego kwartału 2009 r. średnia cena wzrosła, a to może wstępnie sygnalizować stabilizację lub nawet odwrócenie dotychczasowej tendencji spadkowej. W Lublinie jeszcze w IV kwartale 2009 r. średnia cena liczona rok do roku również wskazywała na spadek. Jej wzrost w tym mieście w pierwszych miesiącach br. okazał się jednak na tyle wyraźny (2,3%), iż na tle wcześniejszych, relatywnie niewielkich spadków w porównaniu do I kwartału 2009 r. nastąpiła zwyżka. W ciągu roku najbardziej, bo o blisko 9%, wzrosła cena w Poznaniu. Odczuwalnie droższe niż rok temu są także mieszkania oferowane we Wrocławiu (6,1%) i w Łodzi (7,6%).
Najbardziej wyraźne wzrost średnich cen w I kwartale 2010 r. odnotowano we Wrocławiu (3,5%) oraz w Lublinie (2,3%). W Poznaniu, Warszawie, Łodzi i Szczecinie okazały się one nieco mniejsze i zamknęły się w granicach 1-2%. Natomiast w Krakowie i Trójmieście średnie ceny utrzymały się na dotychczasowym poziomie.
Katowice, o czym wspominano już wcześniej, były jedynym miastem, które w relacji kwartał do kwartału odnotowało spadek średniej ceny. Był on jednak niewielki (0,9%), a ponieważ w ostatnich miesiącach obserwowano tutaj najbardziej stabilną na tle pozostałych rynków tendencję wzrostową, to w ciągu roku średnia cena mieszkania oferowanego na tym rynku i tak wzrosła o ponad 4%.
Informacje pochodzą z raportu "Rynek Mieszkaniowy w Polsce -I kwartał 2010" |
