|
Niższa taksa notarialna
Osoby zainteresowane kupnem nieruchomości powinny być przygotowane na to, że pomimo zmiany przepisów będą musiały zostawić u notariusza przynajmniej kilka tysięcy złotych. Klienci nie powinni spodziewać się zbyt dużych spadków cen, ponieważ największe koszty ponoszą z tytułu podatku od czynności cywilno-prawnych, a w tym zakresie przepisy nadal nie uległy zmianie. Nie zmieniły się również zasady pobierania opłat w przypadku, gdy przedmiotem transakcji jest mieszkanie spółdzielcze własnościowe. Maksymalna wysokość taksy notarialnej wynosi połowę stawek podanych w rozporządzeniu. Duża konkurencja
Zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami, w przypadku zakupu mieszkania własnościowego o wartości np. 150 tys. zł, opłata notarialna wynosiła 1780 zł. Maksymalna taksa za pierwsze 60 tys. wartości nieruchomości stanowiła 1010 zł netto, natomiast od pozostałych 90 tys. - 450 zł. W praktyce jednak konkurencja na rynku powodowała, że notariusze rzadko decydowali się na pobieranie maksymalnych opłat. Klienci szukali kancelarii, w których stawki były mniej wygórowane. W rezultacie opłaty te z czasem spadły nawet o połowę. Osoby, które decydowały się na zakup nieruchomości o wartości 150 tys. złotych, musiały więc "zostawić" u notariusza około 4 tys. złotych. W przeważającej części na tę kwotę składał się podatek od czynności cywilno-prawnych. Ustawowo wynosi on 2% wartości kupowanej nieruchomości. Nowe przepisy tego nie zmieniają. Nadal jest to najwyższa opłata związana z kupnem nieruchomości. W przypadku analizowanego mieszkania o wartości 150 tys. wynosi ona aż 3 tys. zł. | nasze biuro w | |  | Obecnie wysokość taksy notarialnej kształtuje się następująco: - do 3.000 zł - 100 zł;
- powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3 % od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2 % od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1 % od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4 % od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2 % od nadwyżki powyżej 1.000. 000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25 % od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł.
Podane kwoty są stawkami netto i należy do nich doliczyć 22% VAT. Najlepszym rozwiązaniem zarówno dla klientów, jak i notariuszy byłoby obniżenie wysokości podatku od czynności cywilno-prawnych. Dopiero taka decyzja przyniosłaby bowiem widoczne rezultaty.
Zmienione Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy obowiązuje od 27 października 2007 roku ( Dz. U. nr 187, poz.1336). |
